Sportlaan 3 Almelo

Omschrijving

Wij bieden jou deze ruime, uitgebouwde, instapklare geschakelde woning uit 2007 aan met een extra living en met energielabel A!
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energielast. Daarnaast maken de moderne, afgewerkte keuken en badkamer deze woning helemaal klaar voor de komende jaren met veel plezier en comfort.

Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich een royale woonkeuken met een prachtig diep keukenblad en hoogwaardige inbouwapparatuur; er is zelfs een inbouwkoffiezetapparaat . Hier is ruim voldoende plek om gezellig te tafelen en met zicht op én directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via dubbele tuindeuren. Aan de wand hangt een airco die kan koelen of verwarmen.
Aan de voorzijde van de woning vind je voldoende ruimte om je auto te parkeren op eigen grond en voor een tweede auto is plaats op de oprit daarvoor.

De woonkamer krijgt via de grote ramen aan de voorzijde heerlijk veel licht binnen en biedt uitzicht op het water aan de overkant van de weg.
In de luxe aanbouw achter het huis kun je heerlijk genieten van de rust en heb je een prachtige uitkijk in de tuin en door de grote schuifdeuren te openen heb je in een handomdraai een comfortabele overkapping met zelfs een eigen keuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Op de tweede verdieping tref je twee slaapkamers aan, een ruime overloop met plaats voor een opbergkast en de technisch ruimte. Ideaal voor een groot gezin of voor iedereen die net wat extra ruimte zoekt.
In de bijkeuken en de royale garage heb je ruim voldoende ruimte om spullen op te bergen.
De achtertuin is gezellig aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een groot terras met veel groen, sfeervolle verlichting en een heerlijke buitendouche met thermostaatkraan. Op zonnige dagen kun je een groot deel van het terras voorzien van schaduw door het enorme doek uit te rollen van het elektrische knik-arm zonnescherm. Perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden en in de warme maanden erg veel privacy door het groen.

De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat in de groene woonwijk Kollenveld. Op loopafstand ligt het buitengebied van Almelo. Het bruisende centrum van Almelo bereik je binnen ongeveer 10 fietsminuten, met een breed aanbod aan winkels en restaurants.
Ook vind je op slechts een paar minuten fietsen diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen.
Voldoet deze woning aan jouw zoekwensen? Neem dan contact met ons op, wij plannen graag een bezichtiging voor je in!

Indeling:
Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je binnen in de hal met toiletruimte en toegang naar de leefruimte. Achter de voordeur zit het luik onder de mat dat toegang biedt tot de kruipruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op het water en beschikt over een trapkast en doorgang naar de woonkeuken. Twee prachtige glas in lood schuifdeuren scheiden de woonkamer van de woonkeuken. In de woonkamer vind je een geïsoleerde rookgasafvoer die geschikt is voor een houtkachel of pelletkachel. De keuken beschikt over een granieten keukenblad met extra diepte en een hoge ingebouwde kastenwand. De kastenwand is voorzien van een koffiezetapparaat, combi-oven en hoge koelkast. Het naast gelegen keukenblok is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde wok brander, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. In het plafond van de woonkeuken vind je een grote daglichtkoepel die de ruimte voorziet van extra veel licht. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een vaste keukenkast en er is plaats voor een wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken kan de geïsoleerde garage worden bereikt en via de geïsoleerde sectionaaldeur kan je de oprit bereiken. Vanuit de garage is er via een tussendeur de geïsoleerde uitbouw te bereiken waarin zich een extra woonkamer/keuken bevindt. Deze prachtige ruimte is voorzien van vloerverwarming en een daglichtkoepel voor een heerlijke lichtinval. Door twee grote schuifpuien kan je in een handomdraai deze ruimte ook veranderen in een comfortabele buitenruimte bij mooie dagen en door deze schuifpuien is de achtertuin ook te bereiken.

Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot een separate toiletruimte, een complete badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een designradiator, ruime douchecabine met regendouche, ligbad en twee wastafelmeubels. De master bedroom bevindt zich boven de garage en beschikt aan de voor- en achterzijde ramen, waardoor deze kamer is voorzien van veel lichtinval.

Tweede verdieping: Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken en op de overloop vind je een airco die kan koelen en verwarmen. Alle ruimtes zijn hier voorzien van rechte wanden. Vanaf de overloop heb je toegang tot de technische ruimte en twee slaapkamers. De technische ruimte beschikt over een zonneboiler, mechanisch ventilatie box en cv-ketel. Doormiddel van een luik in een slaapkamer is de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2007 (eerste eigenaar)
Woonoppervlak ca. 221 m²
Perceeloppervlak 288 m²
Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30 uit 2024
Airco op de begane grond en op de 2e verdieping
Energielabel: A
Volledig geïsoleerde woning met 20 zonnepanelen
Voorzien van nieuwe dakbedekking 1e verdieping 2023
5 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping
Buiten schilderwerk uitstekend 2022
Geïsoleerd rookkanaal
Krachtstroom installatie
Separaat toilet op de eerste verdieping
Nabij buitengebied de Wateregge, A35 en dichtbij het centrum
Gelegen in de wijk Kollenveld
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Vraagprijs: € 675000,-

Aanvaarding: in overleg

Terug naar portefeuille